最近營建股上上下下,大陸富豪團來台,引起很多討論. 批評的文章充斥新聞版面,連學者也出面評論房價已超過基本價值,泡沫化. 我倒是很想問問基本價值是多少? 如果有這種評價法,房子怎麼炒的起來? 難道民眾都是瘋子?
房價本身大概是很主觀的認定,跟股票價格差不多,由資金推升推下. 價格都用喊的,有人買,成交了,形成一個普遍接受的價格,房價才會變化. 那房子應該值多少錢呢? 可能要看需求跟供給,如果需求較大才會漲,我想,擔心房價被炒的人,是擔心外來人錢比台灣人多,需求一下增加,房價便漲.
也許真正的問題是,台灣人的購買力,如果現金較充裕,就可以買坪數大一點,或市區一點,現金不夠,就先買偏遠一點,小一點,不接近捷運. 房子有新有舊,有的有健身房三溫暖,有的只有門禁沒有保全,單就台北市來說,每坪十幾萬到每坪一百多萬的房子都有,年輕人何苦追求大坪數而且超過30萬一坪的房子?
如果20一坪,買小一點,20坪,年輕還沒有小孩,暫時足夠,總價才400萬,如果年薪50萬,8年不吃不喝. 如果能吃苦,買更便宜的十幾萬一坪的也很多選擇. 最讓我疑惑的是想買房子的年輕人有多少? 年輕人的錢大概不是這樣花的,哈.
馬英九的團隊說要拚經濟,如果成功了,國民所得提升,也許房價也會隨之水漲船高.

回頭來看買樓團,那一票人是投資者,應該不是要來幫台灣人哄抬樓價的,人家也不是省油的燈,沒有潛力的商品,沒有人想買的,買下去之後,也要有人接,才有未來. 就跟炒股票一樣的道理,認為有後市,才會大注押下去.
這次大陸投機客學到教訓,以後要低調一點. 哈.
這種歡迎地球人,就是不爽大陸人的氛圍真教人無言.